Kahramanmaraş merkezli sarsıntıların akabinde beklenilen Marmara sarsıntısı paniğe sebep oldu.
Bir öbür yandan kentte kiraların gitgide yükselmesi, kentte yaşamayı her geçen gün zorlaştırdı.
Yaşanan sarsıntıların akabinde da megakentten göç meydana geldi.
Türkiye nüfusunun yüzde 20’sinin yaşadığı megakent İstanbul’un demografik yapısı ise yavaş yavaş değişmeye başladı.
Ağırlıklı olarak Orta ve Doğu Karadeniz kentlerine göç eden İstanbulluların en çok taşınmak istediği kent Samsun olurken, bunu Trakya ve İç Anadolu vilayetleri takip ediyor.
İstanbul göç veriyor
1980’lerden bu yana ağır göç alan ve Türkiye nüfusunun yaklaşık yüzde 20’sine mesken sahipliği yapan İstanbul, artık göç veren vilayet olarak konumlanıyor.
“İstanbul göç veren kent pozisyonuna geçti”
Kahramanmaraş merkezli zelzelelerin akabinde bine yakın kişinin taşınma talepleri incelenerek bir rapor hazırladı.
Raporda, şubat ve mart 2023’teki talepler, 2022’nin tıpkı periyoduyla karşılaştırıldı.
Rapor kapsamında İstanbul çıkışlı taleplerin dört bölgede toplandığı gözlendi.
Bu bölgelerin sırasıyla İç Anadolu, Karadeniz, Trakya ve Akdeniz olduğunu belirten Nezih Elgün, mevzuya dair şöyle konuştu:
6 Şubat prestijiyle yaşanan zelzelelerin akabinde taşınma taleplerinde büyük değişiklikler gözlendi.
Depremi takip eden hafta taşınma talepleri sert düşüşle 4’te 1 oranına inerken, sonrasında ise süratle artış yaşandı. Sarsıntıların akabinde İstanbul çıkışlı taşınma taleplerini incelediğimiz rapora nazaran İstanbul’un artık göç alan değil, göç veren kent pozisyonuna geçtiğini söyleyebiliriz.
Bunun esas sebeplerinin ortasında ise mümkün İstanbul zelzelesinin yol açtığı kaygı ve kiraların yüksek fiyatlara ulaşması yer alıyor.
“Depremle birlikte bu göç hızlandı ve sonlarını genişletti”
Elgün şu sözlere yer verdi:
Son devirde İstanbul’daki konut fiyatlarının süratle artmasıyla Trakya’ya gerçek ağır bir göç hareketliliği başlamıştı. Zelzeleyle birlikte bu göç hızlandı ve hudutlarını genişletti.
Edirne, Tekirdağ, Çanakkale, Sakarya, Eskişehir, Kayseri ve Samsun üzere kentlere geçen yıla nazaran ağır bir biçimde göç edildiğini görülüyoruz. Bu kentleri ön plana çıkaran etmenler ise zelzele riskinin az, konut ve arsa fiyatlarının ise daha uygun seviyede olması.
Bu vilayetlere olan taşınma talebi, geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran ortalama 3 kat yükseldi. Hatta Sakarya, 8 kat fazla talep alarak Marmara Bölgesi’nin tümünde açık orta en çok taşınılmak istenen kent oldu. Çanakkale 5, Edirne, Tekirdağ ve Bursa ise 2 kat daha fazla talep aldı.
“Eskişehir’e geçen seneye oranla 18 kat”
“İç Anadolu Bölgesi’ne baktığımızda bilhassa büyük kentlerin geçen yılın birebir aylarına kıyasla ortalama 8 kat daha fazla taşınma talebi aldığını görüyoruz” diyen Kadir Nezih Elgün kelamlarına şu halde devam etti:
Sanayileşmenin yüksek olduğu kentlerden Kayseri, Eskişehir ve Ankara taşınmak istenilen kentler ortasında üst sıralara yerleşti.
Bölgenin bir öbür büyük kenti Konya’ya olan talep ise kayda kıymet değişiklik sergilemedi.
Eskişehir’e geçen seneye oranla 18 kat fazla talep görürken, Kayseri’de 7, Ankara’da ise 4 kat artış kelam konusu.
“İzmir’de talepler düşük”
Karadeniz’e ilginin arttığını belirten Elgün şunları söyledi:
En çok taşınılmak istenen kent olan Samsun 16 kat taşınma talebi alırken, bu oran Ordu’da 6, Giresun’da 4, Trabzon’da ise 3 kat olarak kayıtlara geçti.
İstanbul’dan ağır bir formda taşınma talebi alan 4 bölge içinde ortalama 3 katlık büyüme ile görece en düşük bölge olan Akdeniz’e taşınma talepleri Antalya’ya 4, Mersin ise 2 kat arttı.
Bunun yanı sıra İzmir, Kocaeli üzere kentlere taleplerde de sert bir düşüş yaşanıyor.
“Sanayileşme olan bölgeler göç alıyor”
“Trakya, İç Anadolu, Orta-Doğu Karadeniz ve Akdeniz olmak üzere, öne çıkan dört bölgeyi incelediğimizde, göç edilen kentlerdeki ortak özelliklerin başında sarsıntı riskinin az olması, konut ve arsa fiyatlarının İstanbul’a oranla düşük bir seyir izlemesi” diyen Nezih Elgün, kelamlarını şu formda sonlandırdı:
Ortaya çıkan tabloda geçmişte Samsun-Trabzon sınırından ağır göç alan İstanbul için şu anki aksine göç akını sürpriz değil.
Öte yandan İç Anadolu Bölgesi’nde endüstrileşmenin ağır olduğu Eskişehir ve Marmara Bölgesi’nde Sakarya da bu nitelikleriyle epey cazip.
